地租欲与房价比肩，种地还能向哪要效益？（附土地流转租金排行榜）

今天是农财君陪伴你的第 1482 天

成本之重在于地租

菜价未涨地租先升，当下种地烦恼多多

地还租不租？大户说地租低于200元考虑入手

北上广部分地区的土地价格已经炒到了1.5万/亩的高价！

最值钱的土地用来生产最不值钱的农产品，粮食还能安全吗？

农村承包地确权已完成80%，2.3亿农户是土地承包者，但270多万新型经营主体成为真正的生产经营者

……

地租费750元/亩，肥料150元/亩，运费110元/亩，拖拉机耕地80元/亩，农药150元/亩，风干费150元/亩，除草剂100元/亩，还不算人工，种子费（杂交稻）150元/亩；产量按常规算1400斤/亩，每斤1.4元，算起来一亩地产出还不到2000元。每户人家按100亩承包地计算，一年下来夫妻两个大概有两万七到三万块钱的收入，若除掉一年的开销，估计每年还要亏1万块。

农财君粗略一算，在不计人工酬劳的前提下，每亩地的成本达到了1640元。其中，地租费是成本中的大头，几乎占了一半——地租似乎成为了大多数种植朋友们发家致富的绊脚石。

各地地租大盘点

针对这个问题，农财君做了一个关于部分产粮大县土地流转价格的数据统计，此统计仅供大家参考。(土地流转价格信息源于土流网)

表一 部分产粮大县当地土地流转平均价格（单位：元/亩/年） 

备注：旱地

地点	价格（单位：元/亩/年）
河北省宁晋县	1019
河北省大名县	1051
河北省景县	838
河北省辛集市	1028
重庆市开县	866
重庆市大足区	736
黑龙江省龙江县	805
黑龙江省绥化市北林区	502
黑龙江省海伦市	502
湖北省天门市	427
湖北省枣阳市	646
湖北省钟祥市	627
山西省永济市	557
山西省朔州市朔城区	562
云南省宣威市	698
云南省镇雄县	456
云南省保山市隆阳区	462
辽宁省新民市	756
辽宁省阜新蒙古族自治县	475
辽宁省开原市	377
四川省泸县	499
四川省巴中市巴州区	370
四川省宣汉县	480
安徽省濉溪县	445
安徽省蒙城县	330
安徽省涡阳县	330
贵州省遵义县	540
贵州省威宁彝族回族苗族自治县	278
内蒙古自治区科尔沁左翼中旗	435
内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区	322
青海省民和县	338
新疆维吾尔自治区伊宁县	370

表二 部分产粮大县当地土地流转平均价格（单位：元/亩/年） 

备注：水田

地点	价格（单位：元/亩/年）
上海市崇明县	2990
浙江省诸暨市	1147
浙江省平湖市	1136
黑龙江省讷河市	1264
黑龙江省五常市	1309
黑龙江省虎林市	809
江苏省兴化市	841
江苏省东海县	1026
江苏省睢宁县	1260
江苏省阜宁县	816
湖南省宁乡县	1373
湖南省湘乡市	1120
湖南省汉寿县	878
湖南省祁阳县	895
湖北省监利县	854
湖北省襄阳市襄州区	863
湖北省仙桃市	633
四川省南部县	874
四川省资中县	876
重庆市合川区	772
广东省廉江市	778
广东省台山市	765
广东省兴宁市	758
广西壮族自治区桂平市	645
广西壮族自治区博白县	638
广西壮族自治区武鸣县	908
安徽省怀远县	882
安徽省霍邱县	536
安徽省凤台县	665
江西省南昌县	823
江西省丰城市	514
江西省鄱阳县	500
江西省抚州市临川区	511
福建省浦城县	456
福建省宁化县	548

表三 部分产粮大县当地土地流转平均价格（单位：元/亩/年） 

备注：水浇地

地点	价格（单位：元/亩/年）
山东省平度市	1079
山东省陵县	848
山东省滕州市	875
山东省临邑县	848
山东省郯城县	1067
山东省商河县	1329
山东省东平县	873
陕西省西安市长安区	1176
陕西省富平县	889
陕西省渭南市临渭区	889
河南省滑县	1053
河南省商水县	816
河南省夏邑县	833
河南省濮阳县	840
河南省郸城县	816
河南省新蔡县	710
吉林省榆树市	999
吉林省公主岭市	586
吉林省梨树县	876
吉林省扶余县	671
吉林省九台市	999
四川省简阳市	977
四川省中江县	850
四川省三台县	603
新疆维吾尔自治区奇台县	894
新疆维吾尔自治区莎车县	616
云南省陆良县	798
甘肃省张掖市甘州区	517
甘肃省通渭县	380
甘肃省定西市安定区	380
宁夏回族自治区平罗县	516

以上三表，共98个样点，农财君根据这不完全统计，做个简单的对比，以清晰明了地感受地租的变化。

在旱地这块，河北省地租偏高，新疆较低，主要产粮大省在400-600元/亩/年；在水田这块，上海崇明寸土寸金，高达2990元/亩/年，福建偏低，主要产粮大省在700-1000元/亩/年；在水浇地这块，山东、陕西、河南均较高，在800-1000元/亩/年，甘肃较低。

可以看出，水田、水浇地的流转价格一般要高于旱地；江浙沪、河北、山东等地的土地流转价格普遍较高。

这百而把千的数据看起来不算突兀，农财君还听说过一个“相当贵”的地儿，年租金高达8000元/亩，是用来种菜的，位于云南通海，想必在业界也小有名气，详情请点击每亩赚3万不在话下！最会种地的农民在这儿，据说地价还超级贵

谈到具体的，我们来看一下广东（三表中参考数据为778-758）

广东台山市是全国商品粮基地之一，享有“广东第一田”的美誉。农财君从台山市都斛镇莘村水稻种植大户李胜业处获悉，他今年流转了660亩地，租金550元/亩。若天气正常的话，常规稻每亩的年利润在400-500元之间，但现在人工成本越来越高。

今年，江门台山的水稻种植大户林杰炽承包了400亩地，每亩地租金400元，租期10年。他表示，全年扣除掉工人、化肥、机械损耗等开支，每亩地一年能有500元左右的利润，“现在种植成本太高，还要看天吃饭，年纪大的种田力不从心，而年轻人又都不愿意做农业，不少地都荒了。”

惠州博罗的 45 33498 45 15288 0 0 1282 0 0:00:26 0:00:11 0:00:15 2778 45 33498 45 15288 0 0 1183 0 0:00:28 0:00:12 0:00:16 3259 45 33498 45 15288 0 0 1098 0 0:00:30 0:00:13 0:00:17 3259植大户郑贵洲是从其他行业转投农业的，今年是第二个年头。他表示，这两年种植水稻都是处于亏损状态。由于他现在租的土地一开始是种植香蕉的，也没有受过什么污染，肥力好，他就自己出钱将这些香蕉地改成水田，大概承包了300亩土地，租期20年，每亩的租金高达1100元。按照这两年的收支统计，他一亩地每年要亏将近1500元。郑贵州说：“这都是因为前几年种香蕉的时候，把地租炒上来了。”他坦言这两年的气象灾害也让他很无奈，“当水稻快要采收的时候，会先来一阵台风将水稻吹倒伏，紧接着又连着下几天雨；虽然有保险，但对于高额的成本投入而言，杯水车薪。”他苦笑着说。

山东（三表中参考数据为1329-848）

“2.4亩土地流转费3000元（平均每亩是1250元）；按每6分地一股分红，分得1.4万元……去年，俺在自家土地上的收益近7万元 ” 想当初，村里动员流转土地、土地入股，张敬龙动心思却不敢动地，“万一两转三转把土地弄没了咋办？”不久之后，他就打消顾虑，揣着小本本“入伙”了。张敬龙是山东省寿光市上口镇付二村村民。他揣的小本本，就是山东为农民颁发的土地承包经营权证。正是这个小本本，让山东的“张敬龙”们吃下“定心丸”。

云南（三表中参考数据为798-456）

陆良县共有大棚蔬菜面积6.96万亩，露地蔬菜面积2.75万亩，季节性蔬菜面积7.32万亩，随着蔬菜产业的迅速发展，土地租金逐年增长，全县累计流转土地13.61万亩，土地流转价格由2012年的800-1400元/亩涨到2000-2800元/亩，亩上涨1200-1400元。

目前，土地流转价格普遍呈现快速上涨趋势。尽管土地流转价格由市场因素决定，但农户的涨幅预期普遍较高。有的地方三年一大涨，有的地方每年一小涨，不仅直接影响生产成本，也导致经营主体不愿在农田基础设施建设、购置农业机械、改善土肥条件等方面长期投入。

从农民的角度看，对土地收益的预期普遍过高，有的担心期限长受损失，宁愿选择短期多次流转；有的看到对方效益好，随即提出涨价，否则以终止合同相要挟。从经营主体的角度看，由于签约期限短，缺乏长期投入的动力，有的“干一年算一年”，有的进行掠夺式土地经营，更有极个别经营主体以“圈地”套取政府的产业项目补贴为目的，然后将土地层层转包。凡此种种，影响到土地流转健康有序发展。

据了解，福建建宁实施耕地三级划分，流转竞价。建宁县溪源乡鲇坑村村主任杨金华介绍说，鲇坑村现有耕地2309亩，经过土地整理的有1700亩，以各村小组为单位，将耕地划分为三个等次，每个等次定好流转的最低价后，村小组村民可自由选择，将好、中、次的耕地搭配起来，根据自己所需求的耕地数量进行流转竞价，一次流转，三年耕作，一次性将三年流转的钱交到村里，由村里按户籍簿上登记的人口，对土地流转的竞价收入进行平均分配。

土地流转价格不仅仅受土地收益影响，还与农户家庭特征、耕种意愿、劳动力机会成本、土地自然条件、土地产权、土地供求关系、土地流转市场化程度和经济发展水平等有关系。综合来看，影响土地流转价格的因素有：

①  粮价

粮价的高低会直接影响到当地土地的租金，如去年玉米价格下降，导致今年有些地区如东北地区土地流转价格整体下降。若粮价高，每亩地的收益上升，可能土地租金也会随之而涨。但种植大户承包土地时往往是签5年甚至更长时间的合同，因此当粮价降低，地租却不降时，他们的种植收益将受到很大冲击。

②  土地流转面积

土地流转面积对土地流转价格具有正向影响，土地流转面积越大，在土地细碎化且分散的现实情况下，需要协调的农户数量也越多。因此，新型农业经营主体为获得土地，只能接受提高土地流转价格。

③  土地年收益

土地年收益对土地流转价格具有正向影响，新型农业经营主体通过流转获得土地是基于获得未来土地的收益，而现期土地年收益是未来土地收益的重要依据。当土地年收益增加时，为了获得充足的土地资源，新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。

④  土地流转期限

土地流转期限的长久性是新型农业经营主体获得稳定收益并进行前期投入的前提。据种植大户们反映，同等条件下，承包年限越长的土地流转价格要高于承包年限短的。

⑤  土地位置

不同地区，经济发展水平不一样，对于土地流转的定价也不一样。一般来说，处于城郊和产业发展较好的地区，土地流转的价格较高，而对于经济欠发达的地区，流转土地的价格就偏低。这可能就是上海市崇明县土地流转平均价格将近每年2990元/亩的原因之一。

⑥  土地质量

不同性质、质量的土地，流转的价格也不一样。土地分为平原地区、山区以及丘陵地区，就这三种土地而言，平原地区的土地流转价格较高。土地的质量越高，农作物的产量也相对较高，流转的价格自然也高。

当然，这些因素所作用的结果并不是绝定的，具体租金由流转双方协商决定。农财君还发现，通常公司租地的价格要高于普通农户或种植大户流转土地的价格。

素材来源中国乡村之声等网络公开信息以及农财君采访内容，数据由农财君整理得出

 End  

一周头条